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      加固改造不仅可以增加建筑的安全性，延长建筑物的使用年限，而且可以满足城市文化的延续，对旧建筑改造加固的同时，给予旧建筑新的生命活力，也保留了城市的记忆。下面一起来看看建筑物后续设计使用年限为什么是影响加固改造成本的主要因素之一。

      现举一较为典型的实例予以说明，以北京某改造类公寓为例，拟改造的现有建筑用地性质为工业用地，其原设计使用功能为办公，建造年代为2001年，距今已使用17年，结构体系为钢筋混凝土框架结构。该物业状态为租赁，租赁年限30年。

      拟将该建筑改造为公寓用途，与之前办公相比，结构增加的荷载主要有：建筑隔墙、地暖面层、裙房屋顶增设屋顶花园以及主楼屋顶新增消防水箱等设备。在结构加固初设阶段，设计单位分别按照后续使用50年和30年的地震动参数进行了加固计算，在其它设计条件及计算参数均相同的情况下，地震作用对结构抗震竖向构件加固量的影响情况详见表1。对比可见，后续使用30年的结构框架柱、梁的加固数量比后续使用50年的减少70%左右，总的加固费用减少56%左右。

      加固后钢结构的继续使用期无规范相关规定。

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